人民数字联播网讯南京各区于本周陆续发布2025年中小学招生入学实施办法。随着“全市义务教育招生信息化服务平台”的全面应用，公办学校录取流程透明度显著提升，户籍与学区的绑定机制彻底杜绝了暗箱操作空间。与此同时，民办学校优录名额持续缩减，摇号录取比例进一步扩大。这一系列政策调整正重塑学区房市场生态。

核心学区房量价企稳远郊房源波动加剧

新政实施后，家长群体对优质公办教育资源的追逐热度空前。据南京链家研究院最新数据显示，鼓楼、河西等传统教育强区的学区房挂牌量环比下降12%，但带看量激增35%，形成“供不应求”的市场态势。其中，鼓楼恒盛金陵湾小区春节后挂牌价已实现5%-10%的涨幅，一套65平方米的两居室最新挂牌价达580万元，较去年同期上涨约50万元。

与之形成鲜明对比的是，江宁禄口、六合龙池等远郊板块的非重点学区房出现明显价格回调。部分老旧小区挂牌价较年初下跌8%-12%，房源挂牌成交周期也延长了两倍。非核心区的学区房投资属性正在快速消退。

全国政策对比：学区房市场走向理性分化

从全国范围观察，教育政策与人口结构正共同推动学区房市场回归理性。北京西城区自试点“多校划片+随机派位”政策以来，实验二小学区房价格累计下跌约15%，而海淀十一学校教育集团所在的大学区，因优质资源集群效应房价保持稳定。上海实行“公民同招”政策后，民办学校报名热度下降，公办学区房需求出现结构性分流，内环内核心学区价格波动幅度控制在3%以内。

值得关注的是张家港取消“五年一学位”限制后，二手房交易量在政策实施首月激增35%，但随着适龄儿童数量持续下降，近期学区房成交量已回落至政策前水平，价格指数环比下降5.2%。人口趋势成为影响学区房长期价值的核心变量。

专家解读：从“投资狂欢”到“居住本位”的价值回归

“南京新政正在推动学区房完成从投资品到消费品的属性切换。”高级经济师、房地产估价师廖双波分析，短期内顶级学区房因教育资源确定性强，仍将成为改善型需求的首选，但房龄较长的伪学区房可能面临较大价格回调压力。随着教育均衡化改革的深入推进，未来南京核心学区房价格将保持温和上涨，而非核心区域房源价格可能进一步向居住属性回归。对于购房者，应优先选择教育资源集中且配套完善的区域，这类房产在市场调整期抗跌性更强；理性评估自身教育需求周期，需重点考量房源流动性。（通讯员：均正）

南京中小学入学新政落地 学区房市场呈分化格局

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