购“蚁害房”三审终胜诉卖方退赔300余万

一套看似精致的自建二手房，让购房者李女士陷入了长达近三年的维权拉锯战。

一套看似精致的自建二手房，让购房者李女士陷入了长达近三年的维权拉锯战。从一、二审的接连败诉，到再审的成功翻盘，这起因白蚁隐患引发的房屋买卖合同纠纷，近日在泰州市中级人民法院尘埃落定：法院判决撤销房屋买卖合同，卖方返还购房款300余万元并赔偿相关损失。 三年前，李女士通过中介购买了一套190余平方米的自建二手房。看房时，原房东张先生一再承诺房屋“无任何质量问题”，中介也表示将协助验房。李女士彻底放心，支付300余万元购房款及中介、过户等费用。 然而，就在她准备装修时，工人发现房屋存在严重白蚁啃噬痕迹。李女士立即联系张先生，对方否认知情；中介也推诿称“不承担房屋质量责任”。多次沟通无果后，李女士将张先生和中介告上了法庭，请求撤销合同，并返还购房款、中介费、过户费等费用。 一审法院开庭审理时，李女士提交了房屋内白蚁痕迹的照片、视频以及装修工人的证言，但张先生辩称自己对房屋存在白蚁问题并不知情，中介也表示无法证明张先生存在隐瞒行为。一审法院认为，李女士未能提供足够证据证明卖方存在欺诈行为，判决驳回了她的诉讼请求。拿到一审判决书的李女士十分不甘心，她坚信自己的权益受到了侵害，于是提起了上诉。二审法院审理后认为，根据“谁主张，谁举证”的原则，李女士仍未能提供充分证据证明张先生在卖房时明知房屋存在白蚁问题却故意隐瞒，难以认定张先生构成欺诈，因此维持了一审判决。 接连的败诉让李女士备受打击，但她没有放弃，向泰州市中级人民法院申请再审，并补充提交了白蚁防治研究所的专业意见及房屋质量鉴定报告。鉴定显示，案涉房屋的白蚁危害已持续较长时间，对房屋的结构稳定性和使用功能造成了严重影响。 承办法官重点围绕“是否构成重大误解”问题展开了细致调查。经审理，法院认为，虽然现有证据不足以证明张先生明知房屋存在白蚁并故意隐瞒，李女士主张的欺诈不能成立，但从李女士的角度来看，她在签订合同时并不知道房屋存在白蚁隐患，其真实意愿是购买一套不存在此类严重质量问题的房屋。而案涉房屋的白蚁缺陷已实际影响正常居住使用，并对房屋价值产生重要影响，李女士因对房屋质量产生错误认识而订立合同，该情形构成重大误解。 最终，泰州中院作出改判：撤销李女士与张先生签订的房屋买卖合同，张先生返还李女士购房款300余万元，并赔偿李女士中介费、过户费等。 法官提示，白蚁问题属于房屋重大缺陷，具有隐蔽性强、危害持续等特点。购房者应在交易前仔细验房，特别是老旧房屋，建议聘请专业验房机构全面检测。一旦发现问题，应及时通过拍照、录像、公证等方式固定证据，并保留沟通记录，必要时通过专业鉴定报告支持维权。（泰州市中级人民法院供稿）